Các nhà phát triển và xây dựng bất động sản Nhật Bản đang khai thác nhu cầu ngày càng tăng đối với chung cư cao cấp condominium ở thị trường Đông Nam Á, trong đó có TP.HCM.
Condominium hay condo là những căn hộ trong khu cao cấp tuân theo tiêu chuẩn về diện tích, không gian xanh, đảm bảo trung bình 5 hộ sử dụng 1 thang máy…. Theo giải thích trên trang chính thức của Vinhomes, apartment (chung cư) không sang trọng bằng condo (căn hộ).
Thị trường Đông Nam Á có 600 triệu người tiêu dùng đang ngày càng giàu lên, thu hút các các công ty xây dựng đang tìm kiếm sự tăng trưởng từ Nhật Bản. Các công ty từ nước này đã xây dựng 30.000 đơn vị bất động sản tại thị trường này trong 5 năm qua và có kế hoạch phát triển lên thành 80.000 đơn vị trong 5 năm tới, Nikkei cho biết.
Nhờ sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, thị trường Đông Nam Á có nhu cầu cao về nhà ở cao cấp. Đồng thời, nhu cầu của khách hàng như nguyên tắc thiết kế, các kỹ thuật tương ứng lại khá tương đồng với khả năng cung cấp của các nhà phát triển Nhật càng khiến thị trường hấp dẫn.
Nomura Real Estate Development đã mở một showroom cho dự án condo phức hợp (gồm tổ hợp nhà và khu mua sắm) tại Manila, Philippines. Dự án sẽ giao nhà vào năm 2023, công ty này cho biết. “Nhu cầu vượt xa nguồn cung tại thị trường Manila do khách hàng trung lưu ngày càng tăng”, một đại diện Nomura Real Estate cho biết.
Naoki Nishioka – Giám đốc điều hành cao cấp của công ty xây dựng Daiwa House Industry – cho biết, người địa phương yêu thích nội thất cũng như các tính năng được thiết kế trong căn hộ, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng của Nhật, nhất là những khu vực ẩm ướt, đòi hỏi sự tinh tế, đúng chuẩn như nhà tắm hay bếp. Đó là lý do các dự án do Nhật phát triển tại Đông Nam Á ngày càng được yêu thích.
Daiwa House cùng với Nomura đã bán được 2.300 căn condo phức hợp tại TP.HCM. Dự án được bán thành 3 đợt với những kết quả rất tốt. Vào đợt mở bán năm 2017, 320 căn đầu tiên đã được mua hết chỉ trong 3 giờ, thu hút 1.000 khách hàng tiềm năng tham dự. Tất cả các căn mở bán hiện nay đều hết sạch trong vòng 1 ngày. “Chúng tôi hiếm thấy sự tăng trưởng như vậy tại Nhật Bản trong thời gian gần đây”, ông Nishioka cho biết.
Khu phức hợp cao cấp sẽ có phòng gym riêng và hồ bơi lớn. Mỗi căn hộ có diện tích trung bình 100 mét vuông và có giá bán từ 260.000 USD (6 tỷ đồng). Khách hàng của những căn hộ này thường là chủ doanh nghiệp, các doanh nhân thành đạt từ 40-50 tuổi, có thu nhập trên 30.000 USD/năm (khoảng 700 triệu đồng). Họ thường thanh toán bằng tiền mặt.
Các công ty Nhật thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại Đông Nam Á từ những năm 2010. Các nhà phát triển lớn như Mitsui Fudosan và Mitsubishi Estate đã ghi dấu ấn tại Thái Lan và Singapore, hai đất nước có quá trình đô thị hoá sớm nhất vùng. Sau đó, làn sóng phát triển nhà ở, condo… lan sang các nước Việt Nam, Philippines trong bối cảnh giá đất và sự cạnh tranh ở Thái Lan đều tăng lên.
Indonesia, một nền kinh tế đang phát triển ổn định, cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư Nhật Bản. Tokyu Land có kế hoạch xây dựng hơn 4.000 căn tại nước này trong năm 2019. Công ty này đang phát triển một khu chung cư cao cấp với thương hiệu Branz ở phía nam Jakarta, với việc chọn một công ty Nhật thi công thay vì một công ty địa phương. Đồng thời, công ty này cũng nghiêm ngặt giám sát công trình nhằm khiến khách hàng hoàn toàn yên tâm, cũng như có kế hoạch cung cấp dịch vụ quản lý và bảo trì tài sản theo phong cách Nhật Bản. Khu phức hợp này có khoá điện tử, máy lọc nước, có giá bán 350.000 USD (khoảng 8 tỷ đồng) cho căn hộ 120 mét vuông. 70% căn của dự án đã có chủ.
Từ sự xuất hiện của loại hình căn hộ cao cấp này, những người giàu có ở Đông Nam Á vốn thích sở hữu căn nhà ở ngoại ô đã chuyển hướng sang các căn hộ ở trung tâm thành phố. “Khu vực này thiếu hụt căn hộ chất lượng cao”, Daisuke Fukushima – Giám đốc điều hành Nomura Securities nói với Nikkei.
Người Đông Nam Á có nhiều điểm tương đồng về thể chất và lối sống với người Nhật, vì thế các nhà phát triển chỉ cần tuỳ chỉnh một vài thông số, thiết kế để phù hợp với người dân địa phương, theo đại diện của Mitsui Fudosan.
Các nhà đầu tư Nhật Bản đang tập trung vào phân khúc cao hơn của thị trường, với giá trị mỗi căn lên đến 880.000 USD (20 tỷ đồng). Tokyo Tatemono đang xây dựng một toà nhà 24 tầng trong một khu vực khá giả ở Jakarta. Dự án sẽ hoàn thành vào năm 2021, mỗi căn có diện tích 250 mét vuông, có giá 1,8 – 2,6 triệu USD.
Tuy nhiên, Fukushima của Nomura Securities cũng nhìn thấy những rủi ro tiềm ẩn đối với các nhà phát triển Nhật. “Bangkok đã có dấu hiệu thừa cung”, ông nói. Đồng thời, sự xuất hiện của các nhà đầu cơ Trung Quốc cũng có thể gây biến động thị trường mà các nhà phát triển bất động sản cần theo dõi chặt chẽ.
Tăng Khánh 